Apartamento com A.T 68,93m² | Cód do leilão: 11134/001 Residenciais

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Avaliação: R$139.544,52
Incremento: R$1.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Informações

Número do Processo: 1027971-50.2018.8.26.0506
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: RIBEIRÃO PRETO - SP
Vara: 5ª VARA CÍVEL
Autor: CONDOMÍNIO HABITACIONAL RIBEIRÃO PRETO
Réu: VALÉRIA APARECIDA CAMPOS

Descrição

Localização: Avenida Lygia Latuf Salomão, 170, Jardim João Rossi

Fórum/Vara: 5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto - SP

Nº do processo: 1027971-50.2018.8.26.0506

RQTE: CONDOMÍNIO HABITACIONAL RIBEIRÃO PRETO

RQDO: VALERIA APARECIDA CAMPOS

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! 

O 1° Leilão terá início no dia 28/01/2027 à partir das 14:15h, e encerramento no dia 02/02/2027 às 14:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/02/2027 às 14:15h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz.

1º Leilão - Lance mínimo R$ 139.544,52

2º Leilão  - Lance mínimo R$ 83.726,71

DESCRIÇÃO: Apartamento com A.T 68,93m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O apartamento nº 42-B, localizado no 3º andar, do Bloco A, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Avenida Lygia Latuf Salomão, nº 170, com área privativa de 62,68 m² e área real comum de 6,25 m², perfazendo uma área real total de 68,93 m², a qual corresponde a fração ideal de terreno de 1,041666% do terreno todo. Cadastro Municipal nº 209.727. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 220/233 (Ev. 145), realizado pelo Perito em 08/11/2021, que trata-se de uma unidade habitacional constituída de sala, cozinha, área de serviço, um banheiro e 3 dormitórios. Observa-se que o imóvel tem características construtivas de padrão simples com pintura em látex, piso frio em toda unidade, portas em madeira e janelas metálicas. O edifício também tem um padrão simples tendo acesso aos andares através de escadas que servem apenas dois apartamentos em cada um dos andares. De modo geral o imóvel se apresenta em condições ruins de habitabilidade principalmente sob o aspecto limpeza como se observa pelas fotos apresentadas. Sob as condições em que se encontra fisicamente, necessita de vários reparos e pintura em todos os cômodos que está bastante desgastada. A lavanderia recebeu reparos recentes em ligação de água para o tanque como se observa nas fotos e tem revestimento em argamassa, sem azulejos, mas com piso em lajotas. A cozinha também não tem revestimento em azulejo nas paredes que estão deterioradas com muitos furos provavelmente de antigos armários instalados e não houve o cuidado necessário para sua recuperação após a retirada. Da mesma forma se apresenta uma parede da sala. De modo geral o imóvel necessita de reformas principalmente no aspecto pintura e correção da argamassa principalmente na sala, cozinha e lavanderia. A pintura em todos os cômodos está com desgaste bastante grande, necessitando ser refeita. Os pisos cerâmicos estão em bom estado e a estrutura das paredes em boas condições. Imóvel localizado na Avenida Lygia Latuf Salomão, n° 170, Jardim João Rossi, apartamento n° 42-B, localizado no 3° andar do bloco A do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, CEP 14026-518, Ribeirão Preto/SP. Imóvel matrícula nº 145.070 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 139.544,52 (cento e trinta e nove mil, quinhentos e quarenta e quatro reais e cinquenta e dois centavos).

ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.01- PENHORA do Imóvel, expedida pela 5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP, no proc. nº 1019958-23.2022.8.26.0506, movida por Condomínio Residencial Shopping. Em consulta ao site da Prefeitura de Ribeirão Preto/SP, em 20/10/2026, foram constatados os seguintes débitos: 1) Inscritos em dívida ativa: R$ 8.937,80 (oito mil, novecentos e trinta e sete reais e oitenta centavos); 2) IPTU Exercício 2026: R$ 577,73 (quinhentos e setenta e sete reais e setenta e três centavos). Consta no Ev. 285, que o financiamento junto à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU, decorrente do contrato nº 8651895 em favor de Valéria Aparecida Campos, foi quitado. No entanto, antes da quitação por sinistro (invalidez permanente), subsiste uma dívida de R$ 23.650,83 (vinte e três mil seiscentos e cinquenta reais e oitenta e três centavos) relativos a parcelas atrasadas anteriores da quitação, atualizados em 07/03/2025. Consta no Evento 414, débitos junto à Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto/SP, no valor de R$ 9.264,95 (nove mil, duzentos e sessenta e quatro reais e noventa e cinco centavos), atualizado em 29/06/2026.

Obs.: Consta como proprietária do imóvel na matrícula a CDHU - COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO, sendo que a mesma efetuou a venda por meio de escritura pública de compra e venda em favor da Sra. Valéria Aparecida Campos, de acordo com o contrato com opção de compra localizado no Ev. 01, Documento 12. Passando então os direitos do imóvel a ser de propriedade da Sra. Valéria Aparecida Campos, faltando apenas seu respectivo registro na matrícula. Consta no Ev. 285, que o financiamento junto à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU, decorrente do contrato nº 8651895 em favor de Valéria Aparecida Campos, foi quitado. No entanto, antes da quitação por sinistro (invalidez permanente), subsiste uma dívida de R$ 23.650,83 (vinte e três mil seiscentos e cinquenta reais e oitenta e três centavos) relativos a parcelas atrasadas anteriores da quitação, atualizados em 07/03/2025.

OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.  

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

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Regras para proposta

DO PAGAMENTO PARCELADO: Admite-se o depósito de pelo menos vinte e cinco por cento (25%) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca sobre próprio bem, quando se tratar de imóveis.

* Informar qual a caução idônea (garantia) oferecida.

Exemplo/Sugestão de garantia:

1) Para Imóveis: Hipoteca sobre o próprio bem.

2) Para móveis/veículos:

a) Sugerimos oferecer um imóvel (descrever o nº da matrícula e o local do bem) ou;

b) Sugerimos oferecer um outro veículo (descrever modelo e renavam) ou;

c) Sugerimos oferecer carta fiança.

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Avenida Lygia Latuf Salomão, n° 170, Jardim João Rossi, apartamento n° 42-B, localizado no 3° andar do bloco A do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, CEP 14026-518, Ribeirão Preto/SP., Ribeirão Preto - SP