Imóvel residencial com A.T 1.375,00m² | Cód do leilão: 8483/001 Residenciais

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Avaliação: R$590.085,33
Incremento: R$2.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
Dar Lance Automático Sala de Disputa Aguardando Habilitação Habilite-se Habilitado
Informações Descrição Documentos Histórico Lances/Propostas

Informações

Número do Processo: 0001356-38.2020.8.26.0581
Ação: Cumprimento de Sentença
Comarca: SÃO MANUEL - SP
Vara: 1ª VARA
Autor: MARIA ANTONIETA ROSINA TEDESCO DE OLIVEIRA PÊGO e outros
Réu: MARIA DA CONCEIÇÃO APARECIDA TEDESCO

Descrição

Localização: Rua Batista Martins, 718, Centro, São Manuel/SP.

Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE SÃO MANUEL – SP

Nº do processo: 0001356-38.2020.8.26.0581

RQTE: MARIA ANTONIETA ROSINA TEDESCO DE OLIVEIRA PÊGO e outros

RQDO: MARIA DA CONCEIÇÃO APARECIDA TEDESCO

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! 

O 1° Leilão terá início no dia 11/12/2024 à partir das 15:20h, e encerramento no dia 16/12/2024 às 15:20h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 03/02/2025 às 15:20h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 

1º Leilão  - Lance mínimo  R$ 590.085,33

2º Leilão - Lance mínimo  R$ 354.051,19

DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 259,75m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UMA CASA DE MORADA, construída de tijolos e coberta de telhas, situada na RUA BATISTA MARTINS, n. 718, esquina da RUA CEL AMANDO SIMÕES, nesta cidade, distrito, município e comarca de São Manuel, Estado de São Paulo, circunscrição única, com seu respectivo terreno formado pela unificação dos imóveis (matriculados sob os ns. 2.014 e 11.105), com a área de 1.375,00 metros quadrados, com as seguintes divisas, medidas e confrontações: “Com marco inicial da descrição localizada no cruzamento da Rua Cel. Amando Simões e Rua Batista Martins, segue por uma distância de 32,30 metros para a Rua Cel. Amando Simões (lado par), daí deflete à esquerda com ângulo interno de 90°00’00” e segue por uma distância de 44,00 metros, confrontando com o imóvel da Rua Cel Amando Simões de propriedade de José Sávio; daí deflete à esquerda com ângulo interno de 90°00’00” e segue por uma distância de 3,00 metros confrontando com o imóvel da Rua Batista Martins, n. 750 de propriedade de João Rodrigues Macedo, daí deflete à direita com ângulo interno de 90°00’00” e segue por uma distância de 15,40 metros, confrontando com o imóvel da Rua Batista Martins, n. 750, de propriedade de João Rodrigues Macedo, daí deflete à esquerda com ângulo interno de 90°00’00” segue por uma distância de 41,00 metros, até o início da descrição, confrontando com a Rua Batista Martins (lado par), fechando-se, assim o perímetro. Consta no Laudo Técnico de Avaliação de fls. 105/194, realizado pelo Perito em 16/11/2022, 2.2 - Acesso: o acesso a região pode ser realizado por vias de bom gabarito viário e pavimentadas destacando-se as seguintes: Av. Tharcilio Baroni; R. Dr. Júlio de Faria; R. Sete de Setembro; Av. Irmão Aldo Marini. 2.3 - Características Gerais da Região: Características Gerais da Vizinhança: Bairro: Misto; Ocupação Principal: Casas e comércios; Padrão: Simples a médio; Fluxo de Pessoas e Veículos: Médio; 2.4 - Serviços Públicos na Região: A região conta com equipamentos de infraestrutura como esgotamento sanitário, iluminação pública, rede de internet e telefone e fornecimento de água tratada e pavimentação das ruas. Note-se a existência de equipamentos comunitários, como comércios, mercados de pequeno e médio porte, restaurantes, postos de saúde, transporte público, praças e escolas. 2.5 - Zoneamento e Dados Municipais: O imóvel avaliando está inserido em macrozona urbana, sendo definido conforme Art. 18 da referida lei. 2.6 - Descrição do Terreno: Por meio da constatação visual durante a vistoria no imóvel e conforme consta na documentação consultada, é possível assegurar que o terreno sobre o qual o imóvel avaliando está edificado, apresenta as seguintes características. Formato - Retangular; Topografia - Leve Declive; Frentes Múltiplas - Sim; Área total - 1.375,00m². Destaca-se que no local está construído uma casa conforme descrito a seguir. 2.7 - Descrição das Benfeitorias: Sobre o terreno anteriormente descrito encontra-se uma casa, edificação com 01 pavimento, e um sótão, além de um galão e cobertura. A edificação conta com varanda, área de serviço, cozinha, sala, copa, 02 quartos e 01 banheiro social. A vistoria permitiu classificar as construções como de padrão R1B (Residencial de 01 andar padrão baixo), conforme publicação do SINDUSCON - SP e em conformidade com a ABNT NBR 12721 - Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios. 2.7.1 - Idade Aparente: Para o cálculo da idade aparente, foi estimado conforme observação em campo as idades para os diferentes sistemas que compõem cada edificação. Para cada idade atribuída foi aplicada sua proporcionalidade à edificação, conforme mostra-se a seguir. Assim, conclui-se que o imóvel apresenta uma idade aparente de 40 anos, o que é compatível com as observações em campo, ficando evidente que apesar de 40 anos, o que é compatível com as observações em campo, ficando evidente que apesar de apresentarem uma idade real elevada e próxima ao fim de vida útil, as construções sofreram reformas ao longo dos anos, sendo substituídos ou reformados os sistemas de revestimentos, fachadas, esquadrias, entre outros. Padrão Construtivo: Simples-Baixo; Tipologia: Casa; Conservação: C - Regular; Idade aparente: 40,00; Acabamentos Piso: Predominantemente Cerâmico; Acabamentos Parede: Predominantemente pintura; Acabamentos teto: Predominantemente Forro.  Imóvel localizado na Rua Batista Martins, 718, Centro, São Manuel/SP. Imóvel matrícula nº 18.401 do CRI da Comarca de São Manuel/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: 590.085,33 (quinhentos e noventa mil, oitenta e cinco reais e trinta e três centavos).

ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.05- CLÁUSULAS VITALÍCIAS DE INCOMUNICABILIDADE e de IMPENHORABILIDADE, extensivas aos frutos e rendimentos e com CLÁUSULA TEMPORÁRIA de INALIENABILIDADE, que vigorará enquanto existir o usufruto sobre a fração ideal doada; R.07- USUFRUTO VITALÍCIO, em favor de Arlete do Carmo Tedesco Valente, Pedro Antônio Valente Tedesco e Benedito Tedesco Neto - Obs: revogação do usufruto por decisão judicial; Av.08- CLÁUSULAS VITALÍCIAS DE INCOMUNICABILIDADE e de IMPENHORABILIDADE, extensivas aos frutos e rendimentos e com CLÁUSULA TEMPORÁRIA DE INALIENABILIDADE, que vigorará enquanto existir o usufruto sobre a fração ideal doada.

OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.  

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

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