RELAÇÃO DOS BENS:
LOTE 01) Terreno com A.T 360,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: TERRENO sem acessões e benfeitorias, correspondente ao lote 21 (vinte e um), da quadra E, do loteamento denominado “Residencial Spazio Verde Comendador”, situado na Via Torricella, quarteirão 1, adoo par, distante 84,87m (oitenta e quatro metros e oitenta e sete centímetros) da esquina da Via Toscana, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com uma área de 360,00m² (trezentos e sessenta metros quadrados), medindo 12,00m (doze metros) de frente, igual medida nos fundos, por 30,00m (trinta metros) de cada lado, confrontando de quem da via pública olha para o terreno, na frente com a citada Via Torricella; nos fundos com o lote 06 (seis); no lado direito com o lote 20 (vinte), e no lado esquerdo com o lote 22 (vinte e dois). PMB (em área maior): 2/924/1. Sobre o referido loteamento “Residencial Spazio Verde Comendador”, onde se encontra inserido o imóvel nesta descrito, existem cláusulas, obrigações, normas, regulamentos e restrições, as quais encontram-se pormenorizadamente descritas e caracterizadas no processo do referido loteamento, o qual foi microfilmado sob nº 264479 e arquivado nesta serventia. Consta na Av.01 que foi efetuado, pelo Poder Público, a alteração do quarteirão 1, lado par, da Via Torricella, para quarteirão 1, lado ímpar, da mesma via pública. Consta no Laudo Pericial de fls. 386/457, realizado pelo Perito em 02/12/2025, que trata-se de um terreno urbano, lote nº 21 da quadra E, situado na Via Torricella, quarteirão 1, no lado par no Residencial Spazio Verde Comendador, também na cidade de Bauru/SP, registrado sob a matrícula nº 107.768 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, com área total de 360,00m². Embora localizados em bairros distintos, um no Condomínio Leville Residence e outro no Condomínio Spazio Verde Comendador, ambos os imóveis situam-se em região urbana consolidada e apresentam condições de infraestrutura equivalentes. Seus entornos, em um raio aproximado de 500 metros, são abastecidos por rede de água e esgoto, drenagem pluvial, energia elétrica, telefonia e dados, iluminação pública, pavimentação, coleta de lixo e linha de ônibus. A região conta ainda com restaurantes, bares, lanchonetes, hospitais, clínicas, consultórios e instituições de ensino, não sendo identificadas agências bancárias nas proximidades imediatas. O imóvel avaliando consiste no Lote nº 21 da Quadra E, situado na Via Toscana – Residencial Spazio Verde Comendador, cujo acesso oficial se dá pelo endereço Avenida Comendador José da Silva Marta nº 22-55, Vila São Francisco, Bauru/SP, registrado sob a matrícula nº 107.768 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru. Suas coordenadas geográficas aferidas são Latitude -22.35297082316126 e Longitude -49.08278973673746, assegurando sua identificação precisa no loteamento. O terreno possui 360,00m², com 12 metros de frente e fundo por 30 metros nas laterais, apresentando formato regular e leve aclive da esquerda para a direita, podendo ser considerado praticamente plano. O loteamento encontra-se estável e seguro, sem indícios de processos erosivos ou instabilidade, e dispõe de infraestrutura composta por salão de festas, quadra poliesportiva e portaria com funcionamento 24 horas. O imóvel não está inserido em área de preservação permanente ou de risco, conforme vistoria e mapeamento urbano, e situa-se em via cujo Índice IBGE 2022 é de 8.151,12, podendo ser utilizado como garantia sem restrições técnicas aparentes. Imóvel localizado na Avenida Comendador José da Silva Marta, nº 22-55, Via Toscana, Lote nº 21, Quadra “E”, Condomínio Spazio Verde Comendador, Bauru/SP. Imóvel matrícula nº 107.768 do 1º CRI de Bauru/SP.
LOTE 02) Imóvel residencial com A.T 236,314m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: RESIDÊNCIA Nº 41, do CONDOMÍNIO LEVILLE RESIDENCE, situado na Rua Regina Célia Palmeira, nº 2-100, nesta cidade, município, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de Bauru, com as seguintes áreas: privativa: 236,314 metros quadrados (sendo 103,440 metros quadrados de area privativa edificada e 132,874 metros quadrados de área não edificada/uso exclusivo); comum: 83,928 metros quadrados (sendo 9,562 metros quadrados de área edificada e 74,367 metros quadrados de área não edificada); total: 320,242 metros quadrados; Fração ideal do terreno: 266,139 metros quadrados ou 2,161%. Referido empreendimento foi edificado em terreno, com área de 12.313,85 metros quadrados, descritos e caracterizados na matrícula 96.833, na qual encontra-se registrada sob nº 8, a instituição de condomínio, estando a convenção condominial registrada sob nº 6.808, nesta Serventia. PMB (em área maior): 02/307/01. Consta no Laudo Pericial de fls. 386/457, realizado pelo Perito em 02/12/2025, que trata-se da Residência nº 41 do Condomínio Leville Residence, localizada na cidade de Bauru/SP, registrada sob a matrícula nº 114.957 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, com área construída privativa de 103,44m², terreno com 266,139m² de fração ideal de terreno. Embora localizados em bairros distintos, um no Condomínio Leville Residence e outro no Condomínio Spazio Verde Comendador, ambos os imóveis situam-se em região urbana consolidada e apresentam condições de infraestrutura equivalentes. Seus entornos, em um raio aproximado de 500 metros, são abastecidos por rede de água e esgoto, drenagem pluvial, energia elétrica, telefonia e dados, iluminação pública, pavimentação, coleta de lixo e linha de ônibus. A região conta ainda com restaurantes, bares, lanchonetes, hospitais, clínicas, consultórios e instituições de ensino, não sendo identificadas agências bancárias nas proximidades imediatas. O imóvel avaliando corresponde a um sobrado geminado de padrão médio-alto, identificado como Residência nº 41, situado na Rua Regina Célia Palmeira nº 2-100, Condomínio Leville Residence – Vila Aviação, matrícula nº 114.957 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, implantado em terreno de 266,14m², com 103,44m² de área construída privativa e acesso pela Avenida Affonso José Aiello. Suas coordenadas geográficas aferidas são Latitude -22.362215639472034 e Longitude - 49.05821858119292. A unidade apresenta padrão de acabamento médio-alto, com pisos cerâmicos retificados, paredes com massa corrida e pintura, forro em gesso, portas de madeira e esquadrias em alumínio, além de garagem coberta para dois veículos, encontrando-se em ótimo estado de conservação (indicador 0,32 da Tabela de Ross). Está inserida em região com Índice IBGE 2022 de 14.299,14, representando infraestrutura urbana consolidada e valorização compatível com o padrão do condomínio, que dispõe de salão de festas e portaria 24 horas. Imóvel localizado na Rua Regina Célia Palmeira, nº 2-100, Casa nº 41, Condomínio Leville Residence, Bauru/SP. Imóvel matrícula nº 114.957 do 1º CRI de Bauru/SP.