SANTA CRUZ DO RIO PARDO e NEVES PAULISTA-SP/Imóveis

RELAÇÃO DOS BENS:

LOTE 01) Imóvel comercial com A.T 6.005,25m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma área de terras com 6.005,25m2 (seis mil e cinco metros e vinte e cinco centímetros quadrados), situada neste Município e Comarca, confrontando de um lado com Yoiti Suzuki, Caetano Belai e a Rodovia Sp 225, atualmente denominada Rodovia Sp 225 Engº João Baptista Cabral Rennó, Cadastrada no Incra com Certificado de Cadastro nº 628.115.011.118/9, área de 3,5 ha. Consta no Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano de fls. 494/502, realizado pelo Perito em 12/03/2021, que trata-se de um terreno inscrito como urbano, cadastro municipal nº 17.996, localizado à Rodovia SP 225 – João Batista Cabral Rennó 319 Km, Bairro Serrinha, Santa Cruz do Rio Pardo/SP, com área total do terreno de 6.005,25m² e área construída de 120,87m². Localização: O imóvel em questão, situa-se no município de Santa Cruz do Rio Pardo, Rodovia SP 225 João Batista Cabral Rennó (altura do Km 319, distante 58,50 metros do dispositivo de acesso à Avenida Clementino Gonçalves), Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Relevo: O relevo é plano em toda a área. Ocupação do solo: A atividade desenvolvida no imóvel estaria sendo utilizada como pátio para estacionamento de veículos. Melhoramentos públicos: A área é ligada por rodovia pavimentada - na altura do Km 319 da SP-225, distante 1.385,00 metros da Rodovia Orlando Quagliatto SP-327, à aproximadamente 3 Km da cidade de Santa Cruz do Rio Pardo. Há na propriedade energia elétrica. Potencial para utilização: Área muito bem localizada rodeada de empresas de porte médio e alto em atividades Industriais e Comerciais. Água: Os recursos hídricos são basicamente compreendidos por interligação com a Cerealista. Distâncias e vias de acesso: O imóvel localiza-se no Km 3,9 da Rodovia Engº João Batista Cabral Rennó – SP-327, distante 3,00 Km de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Benfeitorias/Equipamentos: Fechamento com alambrado na sua frente; Prédio de alvenaria com 128,87m². Consta no Laudo Pericial de fls. 1.176/1.231, realizado pelo Perito em 10/02/2023, que sobre o terreno existe uma edificação comercial – edificado em alvenaria, telhas de barro, piso lajotão, janelas vidro e ferro, com aproximadamente 40 (quarenta) anos e em estado precário de manutenção e conservação, com 130,00m². Localização: O imóvel avaliando situa-se próximo ao município de Santa Cruz do Rio Pardo, margeando a SP 225, distante aproximadamente 4,00 km do centro da cidade. Do acesso: A área objeto fica próximo ao município de Santa Cruz do Rio Pardo, margeando a SP 225, ao lado da Cerealista Rosalito, defronte a Selferty e Bela Agrícola. Da região: O local apresenta características mistas – rurais – com plantio de cereais de verão e inverno e urbana – industrial – próximo à grandes empresas de comercialização de máquinas, implementos e defensivos agrícolas, cerealistas, etc. Do outro lado da rodovia inicia a área urbana. Está situado na ZONA 5 – Z5 – Zona de Influência Urbana. A propriedade avalianda fica próxima a Santa Cruz do Rio Pardo, próximo a um centro industrial – Rosalito, margeando a SP-225 – Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó – Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Em consonância com o plano diretor da prefeitura municipal de Santa Cruz do Rio Pardo, a área objeto está inserida em área rural – macrozoneamento rural, fora do perímetro urbano em zona de influência urbana – Z5, com características intrínsecas. A propriedade atualmente está desocupada e sem qualquer uso e ocupação. Aparentemente era utilizado como estacionamento de caminhões da empresa requerida. Relevo: Topografia plana. Categorias de terras: A dita propriedade é totalmente mecanizável, sendo que 100% dentro do grupo de terras motomecanizáveis, bem como própria para edificação de empreendimentos. Destinação: Conforme constatado por ocasião da vistoria que a área objeto da presente avaliação está sem qualquer tipo de uso, apenas existe uma edificação em alvenaria antiga e fechada. Aparentemente era utilizada como estacionamento de caminhões da empresa requerida. Benfeitorias: Sobre a área existe apenas a edificação de uma edificação em alvenaria, coberta com telhas de barro, piso lajotão, janelas em estruturas ferro e vidro, medindo 130,00m², edificada em alvenaria com aproximadamente 30 (trinta) anos em estado precário de conservação e manutenção. Imóvel localizado na Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó, SP-225, Km 3,9, distante 3,00km do Centro de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Imóvel matrícula nº 12.618 do CRI de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. 

LOTE 02) Imóvel Industrial/Rural com área de 0,5124ha - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um imóvel rural, com a área de 0,5124 hectares de terras, com a denominação especial de “FAZENDA ANA MARA”, encravado no geral das Fazendas Sertão dos Inácios e Mata dos Pintos, situado no distrito e município de Neves Paulista, comarca de Mirassol-SP. Imóvel com memorial georreferenciado averbado à margem da matrícula. Imóvel este, cadastrado em área maior no INCRA sob n° 609.072.001.139-6, área total 181,5000 há; módulo rural 48,4000 há; nº módulos rurais 3,75; nº módulos fiscais 6,9800; fração mínima de parcelamento 3,0 há., com a denominação de Fazenda Santa Helena, localizado na Rodovia Vicinal Neves Paulista a Mirassol, 07 Km. A esq., em nome de Milton Ortolan, e na Secretaria da Receita Federal do Brasil sob n° 0.323.715-0. Consta na Av.01 que o imóvel desta matrícula foi inscrito no CAR/SICAR/SP - sob n° 35325040176352. Consta no Laudo Técnico de Avaliação do Imóvel Rural de fls. 302/332, realizado pelo Perito em 10/12/2020, que o imóvel está localizado na região noroeste do Estado de São Paulo, onde as atividades de agricultura, pecuária e de comércio e serviços, despontam na economia da região. A região de localização do imóvel é cortada pelo Rio São João dos Dourados, Ribeirão do Jacaré, Córrego de Água Limpa e Córrego da Jacutinga que com outros mananciais contribuem para a formação da Bacia do Paraná. Clima: o clima da Região de São José do Rio Preto é tropical chuvoso com inverno seco, do tipo Aw na classificação climática de Koppen-Geiger, com temperaturas médias mensais sempre superiores a 18ºC e média de precipitação inferior a sessenta milímetros em um ou mais meses. Os verões são quentes e úmidos, com temperaturas máximas que podem ultrapassar 35ºC ou até mesmo chegar a 40ºC. Os invernos são secos e relativamente frios, com mínimas por vezes ficando abaixo de 10ºC. A temperatura média anual é de 23,6ºC (mínima de 17ºC e máxima média de 30,4ºC), sendo que janeiro e março são os meses mais quentes (temperatura média de 27ºC, máxima de 33ºC e a mínima de 22ºC) e julho é o mais frio (média de 19,9ºC, 27,5ºC de máxima e 12,2ºC de mínima), e ao mesmo tempo o mais seco, com média pluviométrica de apenas 16,5 milímetros (mm), enquanto janeiro é o mais chuvoso, com média de 240,9 mm. A média de precipitação anual é de 1.259,1 mm, concentrados entre outubro e março. Geografia: localiza-se a uma latitude de 20º50’45” sul a longitude 49º37’48” oeste, estando a uma altitude de 549 metros, com área territorial de 218,3 Km². Solo e vegetação: solos LV/PVA - argissolos vermelhos amarelos - PVA Eutrófico + PV Eutrófico + LV Distrófico conforme descrição no Mapa de Solos do Brasil - EMBRAPA. Cobertura vegetal com cerrado ralo a denso. Matas ciliares com essências nativas da região. Existe instalado no imóvel uma indústria de fabricação de rações animais com boa estrutura operacional com edificações e maquinários. Obras acessórias como páteo de manobras e estacionamento. Edificações em estrutura metálica,cobertura com telhas zincadas, piso concretado, inst. hidráulica e elétricas; área com benfeitorias - pátio de movimentação e edificação: 0,4099 ha, situada dentro da área total. Imóvel com acesso em rodovias estaduais, rodovias federais com tráfego permanente; Localizado à margem da Rodovia para escoamento da produção; Benefícios Públicos diversos. Roteiro de acesso ao imóvel: Em Neves Paulista (SP) seguir para Mirassol (SP) até o km 04 localizando a propriedade à margem direita da Rod. Florindo Rodrigues Martinez. Imóvel localizado em Neves Paulista, “Fazenda Ana Mara”, Mirassol/SP. Imóvel matrícula nº 58.206 do CRI de Mirassol/SP.