RELAÇÃO DOS BENS:
LOTE 01) Imóvel residencial com A.T 70,48m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um prédio e seu terreno, situados à Rua João Cavallari, nº 72, no TATUAPÉ, medindo 4,00m de frente, igual largura nos fundos, por 17,62m da frente aos fundos, de ambos os lados; confrontando de um lado com parede de meação da casa nº 74, de propriedade de Francisco Vicente Carosi e sua mulher, por outro lado e nos fundos com a Indústria Mecânica Cavallari S/A. Consta na Av.02 que a Rua João Cavallari, denomina-se atualmente Rua José Romano. Consta no Laudo Avaliatório de fls. 877/922, realizado pela Perita em 09/05/2025, que trata-se de um sobrado residencial, situa-se na Rua José Romano (antiga Rua João Cavallari) nº 72, no Tatuapé, em São Paulo, Capital. Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Paulo sob o número 030.123.0125-9. O imóvel está localizado via terciária, no bairro Tatuapé, a região é de alta densidade de ocupação, uso misto. Região provida de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, calçamento, arborização, entre outros. Características do Imóvel: O terreno do imóvel avaliando no bairro do Tatuapé, de acordo com a matrícula 21.864 do 9º CRI mede 4,00 metros de frente para a Rua José Romano (antiga Rua João Cavallari), 17,62 metros da frente aos fundos e 4,00 metros nos fundos, apresentando assim área de terreno de 70,48m². Benfeitorias: Sobre o terreno existe uma construção residencial, datada de 1975, área construída cadastrada de 120,00m². Benfeitorias classificadas como: casa (grupo 1.2), padrão médio (2.5) e necessitando reparos. Imóvel localizado na Rua José Romano, nº 72, Bairro Tatuapé, São Paulo/SP. Imóvel matrícula nº 21.864 do 9º CRI de São Paulo/SP.
LOTE 02) Direitos fiduciantes sobre Apartamento com vaga de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Apartamento 101, localizado no 10º pavimento, do empreendimento denominado “Residencial Allegro”, situado na Rua São João, sem numeração oficial, na Vila Fiuza, no Bairro do Picanço, perímetro urbano deste Município, que possui área privativa construída de 57,300m², área privativa total de 57,300m², área de uso comum de divisão não proporcional de 9,900m², área de uso comum de divisão proporcional de 30,541m², área descoberta de 9,008m², perfazendo a área total de 97,741m² e coeficiente de proporcionalidade de 1,07063% no terreno, correspondente a 14,031m². O apartamento possui direito ao uso de uma vaga de estacionamento, localizada na garagem coletiva do empreendimento. Inscrição Cadastral: 083.62.69.2103.00.000 (área maior). Consta no Laudo Avaliatório de fls. 877/922, realizado pela Perita em 09/05/2025, que trata-se de um apartamento nº 101, do Residencial Allegro, situado na Rua São João nº 42 (antigo nº 26), na Vila Fiuza, Bairro do Picanço, no município de Guarulhos, Estado de São Paulo. O Residencial está localizado em via terciária, região de média a alta densidade de ocupação, uso predominantemente residencial com alguns pontos comerciais. A região é provida de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, calçamento, arborização, entre outros. Características do Imóvel: O “Residencial Allegro” é de destinação residencial, a unidade autônoma avalianda: apartamento nº 101 é composta de cozinha com área de serviços integrada a sala com varanda, 1 dormitório, 1 WC e 1 suíte (dormitório e WC), situado no 10º pavimento. A área de lazer conta com playground, academia, salão de jogos, brinquedoteca, churrasqueira/salão de festas, sanitários, piscinas adulto e infantil e mini mercado. A portaria remota (online) é 24 horas e porteiro presencial durante o dia (das 9h às 17h). Enquadra-se no grupo 1.3- Apartamento, 1.3.3- Padrão Médio (com elevador) de acordo com as Normas Vigentes do IBAPE-SP. Idade aparente de 08 anos e em estado entre regular e necessitando de reparos. Apartamento nº 101, Rua São João, nº 42, Residencial Allegro, Vila Fiuza, Bairro do Picanço, Guarulhos/SP. Imóvel matrícula nº 154.083 do 2º CRI de Guarulhos/SP.