Apartamento | Cód do leilão: 10587/001 Residenciais

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Avaliação: R$111.467,31
Incremento: R$1.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Informações

Número do Processo: 1023598-78.2022.8.26.0071
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: BAURU - SP
Vara: 3ª VARA CÍVEL
Autor: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TRÊS AMÉRICAS I
Réu: CÁSSIO ROBERTO DOS REIS GONÇALVES

Descrição

Localização: Rua Manoel Rodrigues Maduro, nº 3-25, Apartamento nº 33, Bloco 03, Condomínio Residencial Três Américas, Bauru/SP.

Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU – SP

Nº do processo: 1023598-78.2022.8.26.0071

RQTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TRÊS AMÉRICAS I

RQDO: CÁSSIO ROBERTO DOS REIS GONÇALVES

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! 

O 1° Leilão terá início no dia 22/07/2026 à partir das 14:05h, e encerramento no dia 27/07/2026 às 14:05h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 17/08/2026 às 14:05h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor da avaliação.

1º Leilão  - Lance mínimo R$ 111.467,31 

2º Leilão - Lance mínimo  R$ 94.747,21

DESCRIÇÃO: Apartamento - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: A UNIDADE AUTÔNOMA designada como apartamento, localizada no 3º andar, tipo II (adaptável), identificado pelo nº 33 do Bloco 03 do empreendimento Condomínio Residencial Três Américas, situado na Rua Manoel Rodrigues Maduro nº 3-25, nesta cidade de Bauru-SP, contendo a área privativa de 42,5105m², área comum total de 57,5143m² e área total de 100,0248m², correspondendo o coeficiente de proporcionalidade e fração ideal de 0,2015326% do terreno onde acha-se assentado o empreendimento, que possui uma área total de 31.872,22m². Cadastro: 4/1827/56. Consta no Laudo de Avaliação Imobiliária de fls. 657/663, realizado pela Perita em 03/04/2026, que o imóvel consiste em unidade autônoma integrante do empreendimento denominado “Condomínio Residencial Três Américas”, situado na Rua Manoel Rodrigues Maduro nº 3-25, no Município de Bauru/SP. A região onde se encontra inserido o condomínio apresenta característica predominantemente residencial, com ocupação consolidada por edifícios de apartamentos e conjuntos habitacionais, além de imóveis residenciais unifamiliares. O entorno dispõe de infraestrutura urbana regular, contando com vias pavimentadas, rede de abastecimento de água, energia elétrica, sistema de esgotamento sanitário, iluminação pública e coleta de resíduos sólidos. Há presença de estabelecimentos comerciais, instituições de ensino, unidades de saúde e demais serviços essenciais nas proximidades, bem como acesso facilitado às principais vias de circulação do município. Trata-se, portanto, de imóvel localizado em área urbana consolidada, inserido em condomínio residencial vertical, com características compatíveis com destinação habitacional multifamiliar. Apartamento localizado na Rua Manoel Rodrigues Maduro, nº 3-25, Apartamento nº 33, Bloco 03, Condomínio Residencial Três Américas, Bauru/SP. Imóvel matrícula nº 107.489 do 2° CRI de Bauru/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 111.467,31 (cento e onze mil, quatrocentos e sessenta e sete reais e trinta e um centavos).

ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.05- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos ( Conforme fls 623/624,  diante da informação de que o contrato foi liquidado (fl. 615), foi determinada a retificação do termo de penhora de fls. 216/217, para deferir a penhora do imóvel descrito -  sobre a totalidade do imóvel e não mais somente sobre os direitos sobre o imóvel). Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Bauru/SP, em 25/05/2026, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 2.060,89 (dois mil, sessenta reais e oitenta e nove centavos).

OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.  

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

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Regras para proposta

DO PAGAMENTO PARCELADO: Admite-se o depósito de pelo menos vinte e cinco por cento (25%) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca sobre próprio bem, quando se tratar de imóveis.

* Informar qual a caução idônea (garantia) oferecida.

Exemplo/Sugestão de garantia:

1) Para Imóveis: Hipoteca sobre o próprio bem.

2) Para móveis/veículos:

a) Sugerimos oferecer um imóvel (descrever o nº da matrícula e o local do bem) ou;

b) Sugerimos oferecer um outro veículo (descrever modelo e renavam) ou;

c) Sugerimos oferecer carta fiança.

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Rua Manoel Rodrigues Maduro, nº 3-25, Apartamento nº 33, Bloco 03, Condomínio Residencial Três Américas, Bauru/SP., Bauru - SP