Imóvel residencial com A.T 347,59m² | Cód do leilão: 11124/001 Residenciais

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Avaliação: R$612.180,01
Incremento: R$2.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Informações

Número do Processo: 1000421-55.2024.8.26.0123
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: CAPÃO BONITO - SP
Vara: 2ª VARA
Autor: COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO NOVOS HORIZONTES – SICREDI NOVOS HORIZONTES PR/SP/RJ
Réu: NP AGRÍCOLA LTDA

Descrição

Localização: Rua Walter Jorge, nº 232, Lote nº 24, Quadra “11”, Vila Nova Capão Bonito, Capão Bonito/SP.

Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE CAPÃO BONITO – SP

Nº do processo: 1000421-55.2024.8.26.0123 

RQTE: COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO NOVOS HORIZONTES – SICREDI NOVOS HORIZONTES PR/SP/RJ

RQDO: NP AGRÍCOLA LTDA

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! 

O 1° Leilão terá início no dia 10/12/2026 à partir das 14:15h, e encerramento no dia 15/12/2026 às 14:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 02/02/2027 às 14:15h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) da última avaliação atualizada (desconto em consonância com o art. 843, CPC).

1º Leilão  - Lance mínimo R$ 612.180,01

2º Leilão - Lance mínimo  R$ 489.744,00

DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 347,59m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Lote 24, da quadra 11, com a área de trezentos e quarenta e sete (347) metros e cinquenta e nove (59) decímetros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações seguintes: mede nove (09) metros  noventa e seis (96) centímetros, de frente para a Rua 02; dez (10) metros, nos fundos onde confronta com o lote 08; trinta e quatro (34) metros e trinta e oito (38) centímetros, do lado esquerdo, onde confronta com o lote 23; trinta e quatro (34) metros e trinta e nove (39) centímetros, do lado direito, onde confronta com o lote 25. Consta na Av.04 que a Rua 02, para a qual faz frente o imóvel objeto desta matrícula, foi alterada para RUA WALTER JORGE. Consta na Av.06 que foi edificado no terreno objeto desta matrícula, um prédio residencial, em alvenaria, cobertura de telhas cerâmicas, tipo romana, forros em laje treliçadas e madeira, revestimento com argamassa mista e pintura lavável à base de látex e azulejos onde for necessário, pisos impermeabilizados com Primer, sikatop e asfáltico, em todas fundações e dependências, instalações todas canalizadas, pintura em látex nas áreas internas e externas, contendo os seguintes cômodos: garagem, sala de estar, sala de jantar, escritório, copa-cozinha, área de serviço, banheiro, circulação, dormitório e duas suítes, perfazendo a área de 155,16 metros quadrados de área construída. Consta na Av.07 que o prédio residencial situado à Rua Walter Jorge, constante da Av.06, recebeu o emplacamento nº 232, da Prefeitura Municipal e está em condições de ser habitada. Consta no Laudo Pericial de Avaliação Imobiliária do Evento 272, realizado pela Perita em 28/07/2026, que trata-se de um imóvel urbano residencial, situado à Rua Walter Jorge, nº 232, Vila Nova Capão Bonito, Capão Bonito/SP. A matrícula registra 155,16m² de área construída. Para a composição avaliatória foi adotada a área física consolidada de 200,80m² constante da memória de cálculo, o que indica divergência a ser conferida perante o cadastro municipal e o Registro de Imóveis. A matrícula nº 6.099 identifica o imóvel originalmente como lote nº 24 da quadra nº 11 do loteamento Nova Capão Bonito, com frente para a antiga Rua 02, posteriormente denominada Rua Walter Jorge. A edificação recebeu o número municipal 232. Terreno – Característica/Informação Registral: Lote/quadra - Lote 24/Quadra 11; Área do terreno - 347,59m²; Frente - 9,96m para a Rua Walter Jorge; Fundos - 9,80m, confrontando com o lote 08; Lado esquerdo - 34,38m, confrontando com o lote 23; Lado direito - 34,39m, confrontando com o lote 25; Topografia - Não descrita na matrícula; Formato - Aparentemente regular, conforme dimensões registrais. Benfeitorias averbadas: A averbação Av.06 registra a construção, em 2006, de prédio residencial em alvenaria, com cobertura de telhas cerâmicas tipo romana, áreas internas e externas revestidas e pintadas, instalações canalizadas e os seguintes ambientes: garagem, sala de estar, sala de jantar, escritório, copa-cozinha, área de serviço, banheiro, circulação, um dormitório e duas suítes. A área construída averbada é de 155,16m². A averbação Av.07 registra que o prédio residencial situado na Rua Walter Jorge recebeu o número 232 e estava em condições de habitabilidade na data da vistoria municipal de 05/01/20062. Síntese das constatações de campo – Grupo/Verificações: Entorno - Via urbana pavimentada, ocupação predominantemente residencial, redes aparentes de energia, iluminação pública, drenagem superficial, passeios e acesso veicular; Terreno - Lote urbano com frente aproximada compatível com a matrícula, implantação integralmente ocupada por residência, garagem e lazer. Topografia visualmente plana; Edificação - Residência térrea em alvenaria, padrão médio, com áreas íntimas e sociais, garagem coberta, cozinha, lavanderia, piscina e área gourmet; Conservação - Estado aparente entre regular e bom, com acabamentos funcionais e sinais ordinários de uso e manutenção; Ocupação - Imóvel em uso residencial e mobiliado na data da vistoria; Regularidade aparente - Área física adotada de 200,80m², superior à área averbada de 155,16m². Caracterização da Região: O imóvel situa-se no bairro Nova Capão, em zona urbana consolidada do Município de Capão Bonito/SP, em trecho de ocupação predominantemente residencial da Rua Walter Jorge. O entorno é formado majoritariamente por edificações térreas de padrão construtivo simples a médio e apresenta acesso direto pela via pública. Entre os melhoramentos públicos observados na diligência destacam-se pavimentação asfáltica, meio-fio e sarjeta, passeios parcialmente implantados, iluminação pública, rede aérea de energia elétrica, abastecimento de água, drenagem superficial, coleta de resíduos e serviços urbanos usuais. A designação específica da zona urbanística municipal não constou dos documentos disponibilizados; para fins desta avaliação, o imóvel foi caracterizado como inserido em zona urbana de uso predominantemente residencial, sem identificação de condicionante urbanística excepcional que demandasse ajuste autônomo de valor. Caracterização Física do Imóvel – Uso atual: Residencial unifamiliar; Tipologia: Casa térrea isolada, com garagem e área de lazer; Área do terreno: 347,59m² - conforme matrícula; Área construída: 200,80m² - área adotada na memória de cálculo; matrícula registra 155,16m²; Padrão construtivo: Médio (referência R1-N/CUB); Idade real/aparente: Construção averbada em 2006; vida decorrida adotada de 30 anos para fins de depreciação; Estado de Conservação: Classe C - entre regular e bom, conforme inspeção visual; Topografia: Aparentemente plana; Ocupação: Residencial, ocupada e mobiliada na data da vistoria; Zoneamento: Zona urbana consolidada, de ocupação predominantemente residencial. A nomenclatura oficial da zona urbanística não foi confirmada nos documentos analisados; Infraestrutura: Via pavimentada, meio-fio e sarjeta, passeios parcialmente implantados, iluminação pública, rede aérea de energia elétrica, abastecimento de água, drenagem superficial, coleta de resíduos e serviços urbanos aparentes; Vagas: Garagem coberta com acesso por portão frontal; capacidade visual para mais de um veículo. Imóvel localizado na Rua Walter Jorge, nº 232, Lote nº 24, Quadra “11”, Vila Nova Capão Bonito, Capão Bonito/SP. Imóvel matrícula nº 6.099 do CRI de Capão Bonito/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 612.180,01 (seiscentos e doze mil, cento e oitenta reais e um centavo).

ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem.

Obs.: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de NEY FERREIRA DE ASSIS SEGUNDO que corresponde a 50% do imóvel terá desconto de 40% em 2º Leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não será realizado desconto em 2º Leilão (50% pertence a co-proprietária não executada). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2ª praça será de 80% (50% da co-proprietária não executada + 30% que representa a cota parte do requerido com desconto de 40%).

OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.  

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Documentos

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Regras para proposta

DO PAGAMENTO PARCELADO: Admite-se o depósito de pelo menos vinte e cinco por cento (25%) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca sobre próprio bem, quando se tratar de imóveis.

* Informar qual a caução idônea (garantia) oferecida.

Exemplo/Sugestão de garantia:

1) Para Imóveis: Hipoteca sobre o próprio bem.

2) Para móveis/veículos:

a) Sugerimos oferecer um imóvel (descrever o nº da matrícula e o local do bem) ou;

b) Sugerimos oferecer um outro veículo (descrever modelo e renavam) ou;

c) Sugerimos oferecer carta fiança.

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Rua Walter Jorge, nº 232, Lote nº 24, Quadra “11”, Vila Nova Capão Bonito, Capão Bonito/SP., Capão Bonito - SP